东白沙河片区目前已经成为继巫家坝片区、市中心片区、环草海片区和三个半岛片区之后，又一个整体房价超过1万5千，并向2万关口逼近的高房价区域。区域中万科、美的等开发商项目都销量上佳，而中海云麓九里却成为了片区另类，今年12月31日其开发的一期地块就将全部交房。但现在甚至还有部分房源没有开盘销售，整体项目滞销明显。

                              中海云麓九里的合院产品                  

       东白沙小高层洋房一路上涨

       盘龙区将北起呼马山，西临东三环，东接绕城高速，南连机场高速，规划范围面积约12.63平方公里的区域划定为东白沙河片区。目前，该片区主力项目有万科白沙润园三期、中海云麓九里、美的顺城府、中交碧桂园映象美庐、大华时光园，

       因为环境良好以及片区发展定位的原因，东白沙河片区尽管开发较晚，但除了个别早期开发的集资房项目，一开始定位和定价就比较高，像万科白沙润园一期一开盘就卖到1万多，而当时昆明平均房价还只有8千左右，后来的银海白沙郡定价也不低，整体房价也上万。

      现在万科白沙润园三期首次开盘时价格更是已经到了14000-25000元，其中顶层带跃层，底层带花园和地下室，所以底层和顶层价格相对较高，单价超20000元，中间楼层单价在15000元上下。美的顺城府产品以别墅和洋房为主，其中洋房均价16500元，精装修交付。其洋房销售也已经进入尾声。

      整体来看虽然价格一路上涨但东白沙片区房子一直不愁卖。

      中海云麓九里别墅遇冷

       在东白沙一片喊涨的形式下，中海云麓九里成了一个另类。中海云麓九里是目前东白沙片区唯一一个存别墅项目，项目分为叠墅和合院，毛坯交房。其合院建面在120平-140平不等，实际价格在480万-800万一套不等。

        日前当编辑来到该项目时，也成为了当时中海云麓九里唯一的到访者。该项目在去年6月开盘，今年12月31日交房。其合院产品共有3栋94套，其中15栋31套已经全部售罄，14栋43套正在销售，房源还能充足。而16栋20套还未开盘。其叠拼别墅共有13栋，户型建面170-320平米，在售房源位于8、9、10栋，价格230-470万/套。同时还有数栋房源没有开盘。销售一年半，已经到了交房的时候，还有大量房源没有售出，这在目前昆明市场着实少见，尤其是在被认为是房子不愁卖的白沙河片区更是让人吃惊。

                                       中海云麓九里项目外的金瓦路

                                 中海云麓九里项目旁小区大量铺面紧锁

        是什么让中海云麓九里销售遇冷，业内人士普遍认为是产品不对路。“能够买别墅的人大多数还是会选择滇池，毕竟这里各方面比起滇池边还是有差距。”而根据编辑现场观察，虽然该片区规划了白沙河公园商圈，但目前都还处于拆迁准备中。在中海云麓九里旁有集资房，公租房，还有大量城中村，居住大环境谈不上高端。显然其别墅的产品定位与目前区域大环境还有差距，这也成为了其滞销的主要原因。

        中海在该片区开发纯别墅项目，被认为是高地价的原因。2017年中海云麓九里项目地块竞价50余轮成交，楼面价高达11000-11519元/平方米，是当时昆明的“单价地王”；而一旁中交碧桂园映象美庐项目地块经过40余轮竞价成交，楼面价约5046-6649元/平方米，仅是中海云麓九里项目地块的一半。