从10月15日上午10:00到10月16日上午10：00，阿里拍卖司法拍卖平台上第二次拍卖重庆栩宽房地产开发有限公司持有的重庆铁兴房地产开发有限公司70%的股权，起拍价格约3.89亿元，比第一次拍卖价格降了20%；第二次拍卖不出意外，无人报名，再次流拍。

15-16日因无人报名而流拍

这是佳程广场两个月以来的第二次流拍了，价格也从当初的评估价6.94亿元降低到4.86亿元再降到3.89亿元，价格几乎腰斩，然而还是无人问津。从9月10日，以4.86亿元无人拍卖而流拍，流拍后价格再降低20%，时隔1月，同样以无人报名，拍卖流拍而结束。

接连两次项目流拍

蔡家百万方商圈的价值究竟在哪？

从2015年停工开始，2016年初，就有消息称中铁建和恒大要接手，后又无果；之后几年尽管两江蔡家新区管委会表示将加大协调力度和招商力度，然而到2019年接连两次拍卖都以流拍收场。蔡家核心商圈的百万方体量的价值究竟何在？

从司法拍卖的竞买公告中获悉，拍卖的两宗地块分别是：北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（一）和H07-01/03地块（三）。地上建筑为1#-4#、8#楼。

 这两宗地块的土地使用权面积约为9.51万方，规划建筑面积约27.5万方。忽略地上建筑，仅计算这两宗地的面积，这两宗地的起拍价格大约为272万元/亩，起始楼面地价仅为1413元/平方米。比起住宅，这个价格可以用白菜价来形容。

在佳程广场第一次流拍之后到第二次拍卖之前，和讯网曾走访蔡家。据一位项目负责人对和讯网说，在他看来，佳程广场烂尾到现在，目前的价值最多只值2个亿，第一次拍卖4.86亿元，这个价格太高，没有开发商敢接手。

因此，今天的第二次流拍，有些意外却也在意料之中。

佳程广场位置图

佳程广场或将进行第三次拍卖？

据悉，第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

因此三次拍卖降价幅度将由法院决定。

佳程广场烂尾现状

总的来说，佳程广场110万方的体量太大，对于蔡家区域来说是供大于求，蔡家现在还没有足够多的人可以撑起佳程广场的商业发展，商务去化仍有难度。

另外一方面，商业发展起来的时间较长，其建设工程周期长，投入大，回款慢，对企业资金有就很高的要求，现阶段的房地产市场并不那么轻松，很多房企也面临着资金压力，但凡资金有一点宽裕的都会选择投资住宅产品，使资金快速回流。因此接手的房企必须要有成熟的商业综合体的运营经验和资金实力。