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    花果园在贵阳人无人不知，无人不晓，其是贵阳的代表性楼盘，也是贵阳得以向外界传播的一张城市名片。然而，花果园的成功引发了市场的躁动，有人欢呼，“这是宇宙第一神盘”，也有人投来挑剔性地嘲弄，“这是第一烂盘吧！”

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    走访发现，贵阳多家大型楼盘工作人员在介绍自家楼盘时表示，“我们的盘比花果园好多了。”可以清晰地看到，贵阳多家知名房企都想打造出一个超越花果园的楼盘，甚至地处城市边缘地带的某楼盘，直接宣称自家楼盘的标准就是超越花果园。而花果园能否被超越，显然需要用实力讲话。

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    <strong>超大体量，聚集大容量人口</strong>

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    从房地产行业来看，评判一个项目是否成功的标准看这个项目有没有人气，从这个角度来看，花果园是名副其实的神盘。

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    官方资料显示，花果园项目总规划面积10平方公里，总投资1000亿元，总建筑面积1830万平方米（其中住宅1230万平方米、商业200万平方米，商务办公200万平方米、公寓及公建200万平方米），是集住宅、商业、艺术文化、商务办公、旅游、智能生活服务为一体的大型城市综合体。

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    据了解，花果园楼盘聚集了60万人口，而贵阳市常住人口仅仅为400余万，一个楼盘容纳的人口占据省会城市总人口近七分之一，这样的楼盘在世界范围内实属罕见。

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    作为频出大盘神盘的城市，贵阳的大盘成为了城市的独特一景。中天未来方舟、碧桂园西南上城、恒大金阳新世界、中铁逸都国际、中天吾乡、中天金融城等都是占地几千亩以上的大盘，有的甚至达到上万亩，这些项目要想超越花果园，体量并不存在大问题，最为重要的指标是人口。只有在人口体量达到与项目相称，才能称得上超越花果园。而是否能达到对等的人口，从目前的发展态势来说，讲自己超越花果园显然有些不合时宜。

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    <strong>商业发达，带动区域更新与发展</strong>

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    据了解，花果园是全国最大的棚户区改造项目。走访发现，花果园项目不管在人气，还是在商业、配套等方面均达到了较高标准。

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    花果园建筑密度大，建筑体量大，从现实运作角度来看，这样的设置有效聚集了人流与商流，是未来社区建设的有益参考对象，而从现场情况来看，其运作存在着一定的问题，鱼龙混杂的商业呈现，显然影响了其作为城市名片的美誉。

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    应当说，花果园的成功并不是偶然，在全国多家知名房企声称以花果园作为标的，声称要超越的背景下，只有在大体量基础上，聚集了大规模人口，并在此前提下进行有效导流，打造比花果园有更好舒适度、更好商业配套、更多人流物流、更好地促进城市的发展，才能称为真正意义上的超越花果园。

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    从目前各家房企的入住率和项目打造情况来看，超越花果园仅仅停留在口头阶段，毋庸置疑，花果园是一个运营成熟和完善的项目，花果园是神盘还是烂盘，身居其内者最有发言权。

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