贵州叫停别墅审批 贵阳现有别墅项目15个

来源:中国经济网

2020-04-27 16:21

虽然2003年,国家就已经明确禁止低密度的别墅用地供应,但10多年来国内审批在建的别墅项目依然不少。近日,福建省、黑龙江省、贵州省宣布暂停区域内的别墅审批,在全面排查本省的别墅项目...

虽然2003年,国家就已经明确禁止低密度的别墅用地供应,但10多年来国内审批在建的别墅项目依然不少。近日,福建省、黑龙江省、贵州省宣布暂停区域内的别墅审批,在全面排查本省的别墅项目。

住建部下文停止别墅审批

日前住建部下发的《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》明确提出:“为做好对违法违规别墅清查整治工作,各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”该通知文号为住建部建科函〔2019〕57号,落款时间为2019年4月3日。4月11日,贵州省住建厅也发布了关于别墅项目建设审批有关事项的通知。

贵州关于暂停别墅审批的文件

住建部此次的别墅梳理及后续违建整改工作,将对各地别墅项目造成不小的打击。对于别墅的严控,早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,要求停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地的管控持续升级,2010年住建部出台文件,明确规定住宅项目容积率不得低于1.0后,整个别墅产品的开发都受到极大的影响。可即便如此,全国各地依然“打擦边球”的审批建设了不少的别墅项目,所以才有了去年的“秦岭违建别墅拆除”、“石家庄违建别墅拆除”等事件。

贵阳在售待售别墅项目15个

为节约土地利用,政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。十余年 “禁墅令” 下,各地别墅为何越来越多?

“有别墅的市场需求自然会有供给。” 业内人士表示,一方面,有部分在售别墅用地属于变相囤地,有的旧别墅捂盘惜售,搞 " 二次开发 ";另一方面,在地块内部做文章,通过大量配建等做法 " 调整 " 容积率绕过政策限制。

与此同时,开发商规避政策的“创新能力”又很强。比如之前大家对别墅的认定条件是独栋别墅叫别墅,那么开发商在两个独栋中间加个建筑构件连在一起改成双拼,也一样能够实现别墅的居住品质和体验,但是又不叫独栋别墅,就能被审批通过。之后对双拼别墅产品叫停了,那开发商又做了四栋别墅背靠背侧面连在一起的产品,也一样能够过审。


影响 别墅价格或将上涨


据不完全统计目前贵阳地区在售与待售含别墅的项目有15个,其中包括碧桂园龙城府、金科的龙里东等,产品包括了独栋,双拼,联排等。本次“禁墅令” 下,别墅产品将越发成为市场稀缺产品,其稀缺性注定将让他们收到比之前更加强烈的追捧。

对于本次暂停别墅审批,中国豪宅研究院院长朱晓红在接受媒体采访时指出,别墅是个小众市场,在整个住宅市场中比例很小,是“小众当中的小众”。因此,别墅审批暂停后,正宗别墅越来越少了,稀缺性会更加突出。产生的影响也是利弊互见,对已经拿到别墅用地的开发商来说是利好,对尚未拿地的开发商就是个坏消息了。

其实早在1994年的时候,国家就已经开始对别墅项目进行控制:

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

2005年,发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目;

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批,从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外;

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

这么梳理下来,一道比一道严,今年的“禁墅令”确实又严了不少。

但其实近年来,大多数别墅都是与高层、洋房混居,真正的纯别墅社区数量“凤毛麟角”。在“禁墅令”下未来,别墅产品会越来越稀缺,“最后的晚餐”因稀缺而珍贵。笔者大胆猜测今年的“禁墅令”发布后,目前贵阳在售别墅尤其是纯别墅将吸引更多客户关注。