金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面８０．５万平米，规划户数４１１８户，绿化率３１．９％，容积率２．７８。２０１５年至２０１６年８月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价７０００／平米，此后升至２０１７年的１００００元／平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎２０１７年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。

　　成交金额１６．９亿元

　　金茂国际生态城位于渝北中央公园西路，项目总建面８０．５万平米，规划户数４１１８户，绿化率３１．９％，容积率２．７８，最晚交房日期为２０２０年１２月３１日。其中，该项目第一期开工日期用地面积２１．７２万平米，总建面６０．４９万平米，为２０１５年４月８日，首次开盘日期为２０１５年９月２６日。

　　根据易居智库研究中心资料，该项目土地出让底价２１．３５亿元，楼板价３５２９元／平米，每亩地价６５５．１万元／亩。

　　目前金茂国际生态城在售别墅套内２３７平米～４００平米别墅；在售商铺建面约５６～１８５平米，一楼价格约２万元～２．５万元，二楼约１．６万元～１．７万元。２０１５年至２０１６年８月之前中央公园市场未火爆时期，该盘均价７０００／平米，此后升至２０１７年的１００００元／平米。但随着单价上涨，该盘每月成交量在降低，几乎２０１７年后，该盘单个物业项目每月成交套数不少为个位数。

　　自２０１５年开盘至２０１８年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积４３．３万平米、成交套数３９０７套；成交均价１．０８万元／平米、均套价１２０．０６万元／套、成交金额４６．９１亿元。

　　２０１８年金茂国际生态城普通住宅、别墅、商业合计成交面积１１．７７万平米、成交套数９３２套；成交均价１．４４万元／平米、均套价１８１．３５万元／套、成交金额１６．９亿元。

２０１８年金茂国际生态城单个项目成交套数不少为个位数

　　由于拿地价格较低但售价高，２０１８年金茂国际生态城毛利较高，贡献的金额占比３６％。

　　正在调整建筑方案

　　金茂国际生态城开发商为重庆乾置业公司，该公司成立于２０１４年１１月２９日，注册资本２８．８５亿元，法定代表人为张辉；股东为持股７４％的于香港注册的良年公司，另外２６％为新疆鼎新辉智投资合伙企业。

　　重庆乾置业公司主营业务为对重庆市渝北区两路组团Ｆ标准分区９８－１、Ｆ９８－２、Ｆ９９－１、Ｆ９９－２、Ｆ１００－２、Ｆ１０１－１、Ｆ１０２－１、Ｆ１０３－１、Ｆ１０４－１号宗地普通住宅及配套商业设施进行开发、建设、经营，提供物业管理服务。换句话说，该公司仅为开发金茂国际生态城而设立。

　　梳理还发现，重庆乾置业公司曾受到过行政处罚。　２０１８年７月２７日渝规罚渝北字｛２０１８｝第００７９号显示，对增建门卫房，即２＃、３＃、７＃、８＃楼盘增建５处车库通风井，车库第－１层和１＃－１０＃、１２＃－１８＃、２０＃－２５＃楼第３层改变附图建设，合计增加５８．６５平米和减少２３．３４平米的违法建设，按工程造价１０％处罚，罚款金额１１４７８．６元【（５８．６５平米＋２３．３４平米）＊１４００元／平米＊１０％＝１１４７８．６元】。

　　而早在２０１６年８月１５日，该公司也因在未取得建设工程许可证的情况下，已修建了２４９０．０３平米违法建筑，遭遇工程造价１０％的罚款，罚款金额为１５０１７０．１７元【２４９０．０３平米＊６０２．８８元／平米＊１０％＝１５０１７０．１７元】。

　　另有消息称，去年８月，重庆楼市火热时期，该项目置业顾问因自己有内部房源，要求其想要购买其房源的朋友需给他分１％的房产权，才将这套内部房源出售给她的这位朋友。

　　金茂国际生态城销售人员告知，该楼盘所有房源已经销售完毕。而行业中其他从业人员却告诉和讯网：“我们得到的消息是，这个楼盘未来会有高层加推。”

　　另据重庆兴乾置业公司工作人员透露，金茂国际生态城剩下的地块都是商业用地，近日在调整方案，即将规划中的高层公寓楼层调低，将底层公寓的楼层调高，让两栋公寓层高几乎一样。对于方案修改的原因，该人士称大家都在要求调整。

目前金茂国际生态城正在调整公寓建设方案